Immobilienkauf: Die häufigsten Fehler - und wie sie sich vermeiden lassen.
German —
Unit 41
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| 0s | Was sind die neun häufigsten Fehler beim Immobilienkauf? |
| 3s | Natürlich gibt's Risiken, auf die man achten muss aber, |
| 5s | wir begleiten da eben täglich Leute. |
| 7s | Beim Umsetzen dieser Form der Geldanlage gibt's auch einfach Fehler, |
| 11s | die gemacht werden, die oft dazu führen, dass dann gar nie eine Wohnung |
| 14s | oder die falsche Wohnung gekauft wird. |
| 16s | Deswegen haben wir uns Gedanken gemacht, |
| 17s | was sind die neun Dinge, auf die wir unbedingt hinweisen möchten. |
| 20s | Ja und wir verraten euch außerdem in diesem Video, |
| 23s | welcher der Fehler aus unserer Sicht am aller riskantesten |
| 25s | für eure Geldanlage ist. |
| 27s | In diesem Sinne herzlich Willkommen bei immocation, |
| 29s | wir möchten, dass möglichst viele Menschen lernen, eine Wohnung als eben |
| 31s | funktionierende Geldanlage zu kaufen, Vermieter werden und sich damit |
| 35s | ihre eigene Rente erschaffen. |
| 37s | Und wenn du genau das tun möchtest, dann abonnier am besten einfach unseren Kanal. |
| 48s | Fehler Nummer eins, du bist nicht festgelegt auf einen Standort |
| 52s | oft ist der erste Blick bei Immobilienscout relativ frustrierend |
| 56s | und es ist eben eine Gefahr, wenn man dann ganz schnell einfach mal den Standort wechselt |
| 59s | und wieder wo anders sucht. |
| 60s | Ja ein Problem dabei ist, dass du den Standort eigentlich nie wirklich |
| 64s | kennenlernst, wenn du dem nur so kurz Zeit gibst |
| 67s | und nur wenn du einen Standort wirklich über einen längeren Zeitraum beobachtest |
| 69s | kennst du irgendwann die Viertel, du kennst irgendwann vielleicht sogar |
| 72s | die Straßen. Auf jeden Fall hast du irgendwann wirklich das Wissen, |
| 75s | was du brauchst, um ein echtes Schnäppchen als solches auch erkennen zu können, |
| 79s | also die geduldige Suche an einem Standort zahlt sich meistens aus. |
| 84s | Und wenn du im Gegensatz dazu sehr häufig springst, also nach kurzer Zeit bereits |
| 88s | die eine Standortidee verwirfst und irgendwie parallel an einem zweiten |
| 92s | Standort schaust oder schnell dann zum zweiten oder dritten wechselst, |
| 96s | dann verpasst du A. die Chance, den Standort kennenzulernen und |
| 99s | B. dadurch dass du so wahrscheinlich keine Wohnung findest, |
| 102s | ist das ganze sehr sehr frustrierend und wir haben schon oft gesehen, |
| 105s | dass genau daran dann irgendwann die Ausdauer scheitert, wenn man so möchte, |
| 109s | und am Ende gar keine Wohnung gefunden und gekauft wird. |
| 112s | Ja du suchst ja eigentlich an vielen Standorten aber an gar keinem so richtig |
| 116s | und deshalb wollen wir noch ein Video empfehlen, wir haben ein Video |
| 119s | genau zum Thema Standortauswahl, wo wir quasi Schritt für Schritt erklären, |
| 122s | wie kann man sich so einen Standort auch strategisch überlegen, |
| 125s | dass es da eben wirklich eine große Chance gibt und es sich lohnt, |
| 128s | dann da auch Zeit zu investieren. |
| 130s | Fehler Nummer zwei, du hast eine viel zu hohe oder eben viel zu niedrige Erwartung |
| 134s | an die Rendite. Rendite ist nunmal entscheidend bei einer Geldanlage, |
| 138s | aber wer mit der falschen Erwartung oder Zielsetzung rangeht, |
| 141s | der wird wahrscheinlich nicht erfolgreich sein. |
| 143s | Wenn deine Renditeerwartung jetzt sagen wir 3% Mietrendite ist, dann wirst du |
| 147s | wahrscheinlich sehr schnell eine Wohnung finden, die das erfüllt, |
| 149s | aber solange du nicht auf steigende Preise spekulieren möchtest, |
| 153s | ist das eigentlich keine lohnenswerte Geldanlage. |
| 155s | Andersrum wenn du jetzt die Erwartung hast, 10% Mietrendite oder irgendwas |
| 158s | ähnliches zu machen, dann ist das toll, wenn du das findest, |
| 161s | aber möglicherweise wirst du sehr sehr lange suchen und |
| 164s | vielleicht sogar gar keine entsprechende Wohnung finden |
| 166s | und auch dann hat sich das für dich jetzt nicht wirklich gelohnt, |
| 169s | diese Erwartung zu haben. |
| 170s | Wir selbst versuchen Wohnungen zu kaufen, die sich von selbst abzahlen, das heißt |
| 174s | die Miete reicht, um alle Kosten und die Rate an die Bank zu decken |
| 176s | und das ist üblicherweise bei ungefähr 6% Mietrendite der Fall. |
| 181s | Also es macht auf jeden Fall Sinn, sich einmal grundsätzlich und gründlich |
| 185s | Gedanken zu machen, was ist überhaupt ein guter Kaufpreis, also |
| 188s | daraus auch resultierend eine gute Mietrendite, die ich suche und |
| 192s | sich nachher natürlich auch genau daran zu halten. |
| 195s | Wen das genau interessiert, wir haben zum Beispiel auf unserem Youtube Kanal |
| 198s | auch dazu noch ein Video. |
| 201s | Fehler Nummer drei, du prüfst zwar unglaublich gründlich vor dem Kauf, |
| 205s | aber du achtest ganz einfach auf die falschen Dinge, ein Beispiel |
| 209s | du kommst in eine Wohnung zur Besichtigung und es fühlt sich nicht gut an, weil |
| 213s | die Wände sind beispielsweise furchtbar dreckig, das ist einfach kein |
| 217s | entscheidendes Kriterium, ob die Wände dreckig sind, die sind schnell gestrichen, |
| 220s | das kostet nicht viel Geld, es gibt einfach andere viel wesentlichere Dinge. |
| 224s | Finanziell wirklich entscheidend sind meistens die großen Gewerke, also |
| 228s | zum Beispiel das Dach, die Heizung, die Elektrik, |
| 231s | wenn da irgendwas gemacht werden muss, dann kann das sehr sehr teuer werden, |
| 234s | du solltest dich also fragen, gibt's da irgendwas zu tun, sind Sonderumlagen |
| 238s | möglicherweise schon beschlossen oder wahrscheinlich |
| 241s | und wenn du irgendwelche Zweifel an dieser Bausubstanz hast, dann |
| 244s | kann es sich dafür sogar lohnen, mal einen Sachverständigen mitzubringen, |
| 247s | um Klarheit zu schaffen. |
| 249s | Genau also wirklich auf die Dinge achten, die einfach einen großen finanziellen |
| 252s | Hebel haben, der Stefan hat gesagt für's Haus, |
| 255s | jetzt noch in der Wohnung, was ist Mietern besonders wichtig, |
| 258s | was hebt den Wert dauerhaft der Wohnung, das ist Bad, Küche und Boden, |
| 263s | heißt nicht, dass du die jetzt im perfekten Zustand kaufen musst, |
| 266s | aber dir muss klar sein, dass du diesen Zustand irgendwann erreichen möchtest, |
| 269s | dass die im Standard sind, der sich gut vermieten lässt. |
| 271s | Dafür solltest du entsprechend Kosten einplanen und richtig kalkulieren. |
| 275s | Fehler Nummer vier, du verwendest keine Checkliste beim Ankauf der Wohnung. |
| 281s | Warum ist eine Checkliste so unglaublich wichtig? Zuerst mal |
| 285s | bezogen auf die Besichtigung, typischerweise gibt's da hohen Zeitdruck |
| 289s | es gibt eine Menge Emotionen, Dinge strömen auf dich ein, |
| 292s | wenn du gerade vielleicht deine erste Wohnung kaufst, ganz speziell. |
| 295s | Umso wichtiger ist es, dass du nichts vergisst und |
| 297s | sauber deine Struktur abarbeitest und immer noch ein Probat ist, |
| 301s | ein sehr einfaches Mittel dafür ist eben genau eine Checkliste. |